贷款买房子时，若未正确处理过户与贷款顺序，可能面临以下法律风险：
1. 卖方无法收回房款的风险：例如，卖方按约定先办理过户，买方取得房产证后却因信用问题或政策变化导致贷款审批失败，无法支付剩余房款，卖方需通过诉讼追讨房款，不仅耗时耗力，还可能因买方无偿还能力导致损失；
2. 买方无法取得房产的风险：例如，买方先支付首付并办理贷款审批，但卖方因房价上涨反悔，拒绝办理过户手续，买方虽持有贷款审批函，但无法取得房产所有权，需通过法律途径主张继续履行合同或赔偿损失。
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关于贷款买房子时的过户与贷款顺序问题，需结合合同约定和政策综合判断。以下为您详细分析不同情况：
二手房贷款买房的过户与贷款顺序并非固定，需根据合同约定和当地政策确定。
1. 若合同明确约定“先贷款审批通过后过户”：需先由买方提交贷款申请，银行审批通过出具《贷款承诺书》后，双方再办理过户手续，确保卖方能顺利收到贷款；
2. 若合同约定“先过户后办理贷款”：需先完成产权过户，买方取得房产证后再向银行申请抵押贷款，此时卖方需承担买方贷款审批不通过的风险；
3. 若当地政策有强制流程（如部分城市要求“资金监管+先贷款后过户”）：需严格按照政策要求执行，例如通过资金监管账户确保贷款到账后再完成过户。
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贷款买房子的过户与贷款顺序并非绝对，以下特殊情况会影响流程处理：
1. 合同中明确约定特殊流程：若买卖双方在合同中约定“先办理贷款抵押登记再过户”（如部分城市的“带押过户”政策），则需按约定执行，此时无需先解除原抵押即可办理过户，简化流程的同时需注意抵押登记的衔接；
2. 当地政策有强制规定：例如部分限购城市要求买方先取得购房资格证明，且贷款审批通过后才能办理过户，若违反政策流程，可能导致过户失败或无法获得贷款；
3. 房屋存在特殊权属情况：若房屋为共有产权或存在抵押，需先解除抵押或取得共有人同意，才能办理过户和贷款，此时流程顺序需根据权属情况调整，否则可能导致交易无效。
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针对贷款买房子的过户与贷款顺序问题，我国相关法律法规对房产交易和贷款流程有明确规范，以下结合法律依据进行分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若买卖双方在合同中明确约定了过户与贷款的顺序，双方均需按约定执行。同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明……”由此可知，办理抵押贷款需以取得房屋所有权为前提，因此通常需先过户取得房产证后才能办理抵押登记。但需注意，若合同约定先贷款审批后过户，属于双方意思自治，只要不违反法律强制性规定即有效。综上，贷款买房子的过户与贷款顺序需优先遵循合同约定，无约定时需符合抵押登记的法律要求。

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